房屋漏水物业说过了保修期怎么办

房屋漏水过保修期，物业不负责，业主需自行处理。根据《物业管理条例》等，物业保修期后不负责免费维修。漏水需及时修复，否则可能导致房屋结构受损、邻里关系紧张等严重后果。
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房屋漏水过保修期，业主需主动应对。操作如下：1. 请房屋质量检验部门鉴定漏水原因及补漏方案；2. 凭鉴定报告要求物业或责任方修补，并协商赔偿；3. 若物业不配合，收集证据，如维修记录、通讯记录等；4. 咨询律师，准备起诉材料，将争议提交法院。
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房屋漏水过保修期，常见处理方式为自行维修或起诉物业。若物业提供有偿维修，可考虑接受；若不接受且认为物业有责任，应收集证据，通过法律途径解决争议。